生活

内見の持ち物はメジャー・スマホ・間取り図の3つで足ります。見るところは広さ・音・水まわり・日当たり。件数は1日3〜4件が目安です。建築士の目で、写真では分からない窓まわりの結露のあとや搬入経路の確かめ方まで整理しました。

賃貸住宅の管理費と共益費は、ほぼ同じもの。ただし広告のルールでは、管理費はマンションの共用部分の維持管理費、共益費は借りている人が共同で使う設備の費用と別々に定義されています。分譲マンションの管理費と修繕積立金の違い、比べ方のコツも整理しました。

窓の断熱シートは、ガラス面の冷たさを和らげる効果があります。ただしサッシやすき間風には効かず、「貼ったのに寒い」の原因になります。網入りガラスは熱割れの危険があるため貼らないのが基本。組み合わせると効く対策もまとめました。

不動産の広告では1畳＝1.62平米以上で計算します。6畳は約9.72平米、8畳は約12.96平米、10畳は16.2平米。実際の畳は本間・中京間・江戸間・団地間で大きさが違い、同じ6畳でも2平米以上差が出ます。帖と畳、1坪の換算も早見表で整理しました。

24時間換気が寒いときは、止めずに給気口の開きを絞るのが正解です。スイッチを切ると結露とカビの原因になります。給気口の下に家具を置かない、風よけカバー、暖房の風と混ぜるなど、費用をかけずにできる順に7つの対策を整理しました。

徒歩10分は800メートル、徒歩15分は1,200メートル（1.2km）です。不動産広告は「80メートルで1分」で計算する決まり。信号や坂、駅の中の移動は入っていません。早見表と、実際にかかる時間、駅徒歩15分の考え方を整理しました。

マンションの内窓（二重窓）は、国の標準管理規約では「理事長に申請して書面で承認を受ける工事」の例に挙げられています。根拠になる第22条の内容、承認・届出・定めなしの3パターン、申請から工事までの流れと補助金の注意を整理しました。

マンションで石油ファンヒーターを使うこと自体を禁じる法律はありません。決めているのは賃貸なら契約書、分譲なら使用細則です。禁止が多い理由（結露・換気・灯油の置き場所）と、使ってよい場合に守りたい5つのことを整理しました。