暮らし何でも情報館

引っ越しの挨拶は、新居なら当日か翌日、遅くとも1週間以内。時間は10時〜18時ごろが目安です。一戸建ては向こう三軒両隣と裏の家、マンションは両隣と真上・真下。留守のときの対応、そのまま使える挨拶の言葉、挨拶をしない場合の考え方もまとめました。

敷金は大家さんに預けるお金で、退去のとき残りが返ってきます。礼金はお礼のお金で返ってきません。民法と国土交通省のガイドラインをもとに、敷金から引かれるもの・引かれないもの、保証金と敷引き、敷金礼金ゼロ物件の注意点を宅建士の目線で整理しました。

内見の持ち物はメジャー・スマホ・間取り図の3つで足ります。見るところは広さ・音・水まわり・日当たり。件数は1日3〜4件が目安です。建築士の目で、写真では分からない窓まわりの結露のあとや搬入経路の確かめ方まで整理しました。

賃貸住宅の管理費と共益費は、ほぼ同じもの。ただし広告のルールでは、管理費はマンションの共用部分の維持管理費、共益費は借りている人が共同で使う設備の費用と別々に定義されています。分譲マンションの管理費と修繕積立金の違い、比べ方のコツも整理しました。

窓の断熱シートは、ガラス面の冷たさを和らげる効果があります。ただしサッシやすき間風には効かず、「貼ったのに寒い」の原因になります。網入りガラスは熱割れの危険があるため貼らないのが基本。組み合わせると効く対策もまとめました。

不動産の広告では1畳＝1.62平米以上で計算します。6畳は約9.72平米、8畳は約12.96平米、10畳は16.2平米。実際の畳は本間・中京間・江戸間・団地間で大きさが違い、同じ6畳でも2平米以上差が出ます。帖と畳、1坪の換算も早見表で整理しました。

24時間換気が寒いときは、止めずに給気口の開きを絞るのが正解です。スイッチを切ると結露とカビの原因になります。給気口の下に家具を置かない、風よけカバー、暖房の風と混ぜるなど、費用をかけずにできる順に7つの対策を整理しました。

徒歩10分は800メートル、徒歩15分は1,200メートル（1.2km）です。不動産広告は「80メートルで1分」で計算する決まり。信号や坂、駅の中の移動は入っていません。早見表と、実際にかかる時間、駅徒歩15分の考え方を整理しました。