部屋探しをしていると、「1K」と「1DK」で家賃が数千円ちがう物件がよく並んでいます。
どちらにするか、迷っていませんか。
どちらにするか、迷っていませんか。
結論からお伝えします。
1Kと1DKの違いは、キッチンのある場所の広さです。キッチンの部分が4.5畳未満なら「1K」、4.5畳以上8畳未満なら「1DK」と表示されます。
1Kと1DKの違いは、キッチンのある場所の広さです。キッチンの部分が4.5畳未満なら「1K」、4.5畳以上8畳未満なら「1DK」と表示されます。
部屋の数はどちらも1つ。ちがうのは、食事ができるくらいの広さがキッチンまわりにあるかどうかです。
この記事では、不動産広告の決まりをもとに1K・1DK・1LDK・ワンルームの違いを整理し、どんな人にどちらが向くのか、内見で確かめたいポイントまでまとめました。
※2026年10月時点の情報です。
この記事では、不動産広告の決まりをもとに1K・1DK・1LDK・ワンルームの違いを整理し、どんな人にどちらが向くのか、内見で確かめたいポイントまでまとめました。
※2026年10月時点の情報です。
1Kと1DKの違いは「キッチンまわりの広さ」
間取りの表示に使われるアルファベットには、それぞれ意味があります。
- K＝キッチン（台所）
- D＝ダイニング（食事をする場所）
- L＝リビング（くつろぐ場所）
- 前につく数字＝居室（寝室など）の数
つまり「1K」は、居室が1つと、キッチン。
「1DK」は、居室が1つと、ダイニングを兼ねたキッチン（ダイニングキッチン）です。
「1DK」は、居室が1つと、ダイニングを兼ねたキッチン（ダイニングキッチン）です。
では、どこからが「DK」になるのでしょうか。
不動産の広告については、業界の団体（不動産公正取引協議会連合会）が「DK・LDKの広さの目安」を決めています。居室が1つの場合は、次のとおりです。
不動産の広告については、業界の団体（不動産公正取引協議会連合会）が「DK・LDKの広さの目安」を決めています。居室が1つの場合は、次のとおりです。
| 間取りの表示 | キッチンまわりの広さ（居室が1つの場合） |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 居室とキッチンの間に仕切りがない |
| 1K | 4.5畳未満（仕切りあり） |
| 1DK | 4.5畳以上8畳未満 |
| 1LDK | 8畳以上 |
※居室が2つ以上ある場合は、DKが6畳以上、LDKが10畳以上が目安になります。広告での1畳は、1.62㎡以上として計算する決まりです。
ここで大事なのは、この区分はキッチンまわりの広さだけで決まるということです。
居室の広さや、部屋全体の広さは関係ありません。
居室の広さや、部屋全体の広さは関係ありません。
ワンルームと1Kの違い
ワンルームと1Kの違いは、居室とキッチンの間にドアや引き戸などの仕切りがあるかどうかです。
同じ広さでも、仕切りがあれば1K、なければワンルームになります。
同じ広さでも、仕切りがあれば1K、なければワンルームになります。
仕切りがあると、料理のにおいや煙が居室に広がりにくく、冬はキッチン側の冷えが部屋に入りにくくなります。
そのぶん、ワンルームのほうが空間を広く使え、家賃も低めになりやすい傾向があります。
そのぶん、ワンルームのほうが空間を広く使え、家賃も低めになりやすい傾向があります。
「1DKのほうが広い」とはかぎらない
1DKと聞くと、1Kより広い部屋を思いうかべますよね。
ところが、部屋全体の広さ（専有面積）は、1Kのほうが広いこともあります。
ところが、部屋全体の広さ（専有面積）は、1Kのほうが広いこともあります。
| 物件A：1K | 物件B：1DK | |
|---|---|---|
| 居室 | 9畳 | 6畳 |
| キッチンまわり | 4畳（K） | 5畳（DK） |
| 合計（居室＋キッチン） | 13畳 | 11畳 |
※わかりやすくするための例です。
この例では、1Kのほうが合計で2畳広くなります。
キッチンまわりが4.5畳に届かないだけで「1K」と表示されるので、居室が広い1Kは意外と多いのです。
キッチンまわりが4.5畳に届かないだけで「1K」と表示されるので、居室が広い1Kは意外と多いのです。
部屋を比べるときは、間取りの表示だけでなく、専有面積（㎡）と、居室の畳数を見るのがおすすめです。
畳と平米の関係は、こちらで詳しく整理しています。
→ 1畳は何平米？6畳・8畳・10畳の広さと江戸間・本間の違い
畳と平米の関係は、こちらで詳しく整理しています。
→ 1畳は何平米？6畳・8畳・10畳の広さと江戸間・本間の違い
1Kと1DKのメリット・デメリット
1Kのメリット・デメリット
メリット
- 同じ立地・同じ築年数なら、家賃が1DKより低めになりやすい
- キッチンが廊下側にある間取りが多く、居室を広く使いやすい
- 部屋がコンパクトなので、冷暖房が効きやすい
- 物件の数が多く、選択肢が広い
デメリット
- キッチンが狭く、まな板を置く場所や冷蔵庫の置き場がきゅうくつになりやすい
- 食事をする場所が居室になるので、寝る場所と食べる場所が同じ
- 来客があると、生活のすべてが見えてしまう
1DKのメリット・デメリット
メリット
- ダイニングにテーブルを置けて、寝る部屋と食べる部屋を分けられる
- 在宅勤務の作業スペースをダイニングに作れる
- キッチンが広めで、自炊がしやすい
デメリット
- 同じ条件なら、家賃が1Kより高めになりやすい
- 4.5〜6畳ほどのDKだと、テーブルを置くと通路がせまくなる
- 築年数の古い物件に多い間取りで、新しい物件の選択肢は少なめ
- 部屋が2つに分かれるぶん、冬はDK側が冷えやすい
1DKは、昭和の団地やマンションで多く使われた間取りです。
最近の新しい物件では、同じ広さなら1LDKや、居室の広い1Kにするケースが目立ちます。築年数と間取りはセットで見ると、物件の特徴がつかみやすくなります。
最近の新しい物件では、同じ広さなら1LDKや、居室の広い1Kにするケースが目立ちます。築年数と間取りはセットで見ると、物件の特徴がつかみやすくなります。
家具の置き方で比べる｜1K（8畳）と1DK（6畳＋DK5畳）
間取りのちがいは、家具を置いてみるとよく分かります。
一人暮らしでよく使う家具の大きさを、目安として並べました。
一人暮らしでよく使う家具の大きさを、目安として並べました。
| 家具 | 大きさの目安 |
|---|---|
| シングルベッド | 幅約100cm × 長さ約195cm |
| 2人用ダイニングテーブル | 約75cm × 75cm（イスを引くと奥行き＋約60cm） |
| デスク | 幅約100cm × 奥行き約50〜60cm |
| 人が通るのに必要な幅 | 約60cm |
1K（居室8畳）の場合
ベッド・デスク・小さなローテーブルを1つの部屋に置くことになります。
8畳あれば3つとも置けますが、ベッドの横に食事をするテーブルがある暮らしになります。キッチンは調理だけの場所です。
ベッド・デスク・小さなローテーブルを1つの部屋に置くことになります。
8畳あれば3つとも置けますが、ベッドの横に食事をするテーブルがある暮らしになります。キッチンは調理だけの場所です。
1DK（居室6畳＋DK5畳）の場合
居室にはベッドとデスク、DKには2人用のテーブルを置けます。
居室は少しせまくなりますが、「寝る」「食べる・作業する」を分けられるのが大きなちがいです。
居室にはベッドとデスク、DKには2人用のテーブルを置けます。
居室は少しせまくなりますが、「寝る」「食べる・作業する」を分けられるのが大きなちがいです。
同じ「家具3つ」でも、置ける場所が1か所か2か所かで、暮らしの感じ方はかなり変わります。
今使っている家具のサイズを測ってから内見に行くと、どちらの間取りが合うか判断しやすくなります。
今使っている家具のサイズを測ってから内見に行くと、どちらの間取りが合うか判断しやすくなります。
冷暖房は「エアコンがどちらにあるか」を確かめる
1DKで見落としやすいのが、エアコンの場所です。
賃貸の1DKは、エアコンが居室に1台だけついている物件が多く見られます。
賃貸の1DKは、エアコンが居室に1台だけついている物件が多く見られます。
その場合、DKは冷暖房が届きにくく、冬は寒く、夏は暑くなりがちです。
居室とDKの間の引き戸を開けて使う、サーキュレーターで空気を回す、といった工夫が必要になります。
居室とDKの間の引き戸を開けて使う、サーキュレーターで空気を回す、といった工夫が必要になります。
1Kはエアコン1台で居室全体をまかなえるので、冷暖房の面では効率がよい間取りです。
ただし、仕切りの向こうのキッチンは冷えるので、冬の朝の台所仕事は少しつらく感じるかもしれません。
ただし、仕切りの向こうのキッチンは冷えるので、冬の朝の台所仕事は少しつらく感じるかもしれません。
どっちがいい？向いている人の目安
| こんな人 | 向いている間取り |
|---|---|
| 家賃をおさえたい・外食が多い | 1K |
| 寝るとき以外は家にいる時間が短い | 1K |
| 冷暖房費をおさえたい | 1K |
| 自炊をよくする | 1DK |
| 在宅勤務がある・机を置きたい | 1DK |
| 寝る部屋と食べる部屋を分けたい | 1DK |
| 二人暮らしを考えている | 1DK以上（できれば1LDK・2DK） |
建物の図面を見てきた立場から言うと、「家で過ごす時間の長さ」で選ぶのがいちばん失敗が少ないと感じます。
家にいる時間が長い人ほど、寝る場所と過ごす場所を分けられる1DKのありがたみが大きくなります。
家にいる時間が長い人ほど、寝る場所と過ごす場所を分けられる1DKのありがたみが大きくなります。
内見で確かめたい4つのポイント
間取り図だけでは分からないところを、内見で確かめておきましょう。
1. キッチンの作業スペース
シンクとコンロの間に、まな板を置ける幅があるか。1Kではコンロ1口・作業スペースなしの物件もあります。自炊をするなら最重要の確認ポイントです。
シンクとコンロの間に、まな板を置ける幅があるか。1Kではコンロ1口・作業スペースなしの物件もあります。自炊をするなら最重要の確認ポイントです。
2. 冷蔵庫と洗濯機の置き場
置き場の幅・奥行きと、扉の開く向きをメジャーで測ります。キッチンの狭い1Kでは、冷蔵庫を居室に置くことになる間取りもあります。
置き場の幅・奥行きと、扉の開く向きをメジャーで測ります。キッチンの狭い1Kでは、冷蔵庫を居室に置くことになる間取りもあります。
3. DKにテーブルを置いたあとの通路
1DKなら、テーブルとイスを置いても、人が通れる幅（60cm程度）が残るか。DKの形が細長いと、表示の畳数ほど広く使えないことがあります。
1DKなら、テーブルとイスを置いても、人が通れる幅（60cm程度）が残るか。DKの形が細長いと、表示の畳数ほど広く使えないことがあります。
4. 仕切りのドアと、においの流れ
キッチンと居室の間のドアを閉めたとき、換気扇がきちんと空気を引けるか。仕切りがあっても、すき間が大きいとにおいは広がります。
キッチンと居室の間のドアを閉めたとき、換気扇がきちんと空気を引けるか。仕切りがあっても、すき間が大きいとにおいは広がります。
メジャーと間取り図を持って行き、測った寸法をその場で図に書きこんでおくと、何件か見たあとでも比べやすくなります。
よくある疑問
1DKと1LDKの違いは？
居室が1つの場合、キッチンまわりが8畳以上なら1LDKです。
1DK（4.5畳以上8畳未満）より広く、ダイニングテーブルに加えてソファも置ける広さが目安になります。
1DK（4.5畳以上8畳未満）より広く、ダイニングテーブルに加えてソファも置ける広さが目安になります。
2DKと1LDKはどちらが広い？
これも、間取りの表示だけでは決まりません。
2DKは「居室2つ＋6畳以上10畳未満のDK」、1LDKは「居室1つ＋8畳以上のLDK」です。部屋数を取るか、広いリビングを取るかのちがいなので、専有面積（㎡）で比べるのが確実です。
二人暮らしなら、それぞれの個室がほしいか、広い共有スペースがほしいかで選ぶと決めやすくなります。
2DKは「居室2つ＋6畳以上10畳未満のDK」、1LDKは「居室1つ＋8畳以上のLDK」です。部屋数を取るか、広いリビングを取るかのちがいなので、専有面積（㎡）で比べるのが確実です。
二人暮らしなら、それぞれの個室がほしいか、広い共有スペースがほしいかで選ぶと決めやすくなります。
一人暮らしに必要な広さの目安は？
国の「住生活基本計画」では、健康で文化的な暮らしに欠かせない広さとして、単身者は25㎡という「最低居住面積水準」が示されています。
さらに、都市部でゆとりある暮らしをする目安（都市居住型誘導居住面積水準）は、単身者で40㎡です。
さらに、都市部でゆとりある暮らしをする目安（都市居住型誘導居住面積水準）は、単身者で40㎡です。
1Kは20〜25㎡前後、1DKは25〜35㎡前後の物件がよく見られます。
「25㎡以上あるか」を、ひとつの目安にしてみてください。
「25㎡以上あるか」を、ひとつの目安にしてみてください。
1Kと1DKで家賃はどのくらい違う？
地域や築年数で大きく変わるため、決まった差はありません。
同じ地域・同じくらいの築年数の物件を、専有面積（㎡）あたりの家賃で比べると、割安かどうかが分かりやすくなります。
同じ地域・同じくらいの築年数の物件を、専有面積（㎡）あたりの家賃で比べると、割安かどうかが分かりやすくなります。
「K」が4.5畳以上あるのに1Kと書いてあるのは？
広さの目安は、DKとして使える形かどうかも合わせて判断されます。
細長い廊下のようなキッチンで、テーブルを置けない形なら、広さがあっても「K」として表示されることがあります。気になるときは、不動産会社に確かめてみてください。
細長い廊下のようなキッチンで、テーブルを置けない形なら、広さがあっても「K」として表示されることがあります。気になるときは、不動産会社に確かめてみてください。
まとめ｜1Kと1DKの違い
- 1Kと1DKの違いはキッチンまわりの広さ。4.5畳未満なら1K、4.5畳以上8畳未満なら1DK（居室が1つの場合）
- ワンルームと1Kの違いは、キッチンとの仕切りの有無
- 区分はキッチンだけで決まるので、部屋全体は1Kのほうが広いこともある
- 比べるときは専有面積と居室の畳数を見る
- 家にいる時間が長い・自炊や在宅勤務がある人は1DK、家賃と冷暖房費をおさえたい人は1K
間取りの表示は、部屋の「性格」を表すひとつの手がかりです。
自分の暮らし方に合う一部屋が見つかりますように。
自分の暮らし方に合う一部屋が見つかりますように。
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※本記事の間取り表示の区分は、不動産公正取引協議会連合会「DK・LDKの広さ（畳数）の目安となる指標」と、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則をもとに、2026年10月時点の内容で作成しています。実際の表示は物件ごとに異なるため、詳しくは不動産会社にご確認ください。
