RC造と鉄骨造の違い｜防音・寒さ・家賃を建築士が比べる

物件情報の「構造」の欄に書かれている「RC造」「鉄骨造」。
なんとなく「RCのほうがいい」と聞くけれど、何がどう違うのか分かりにくいですよね。

結論からお伝えします。
RC造は鉄筋とコンクリートでできた重い建物、鉄骨造は鉄の骨組みで支える軽い建物です。
重いRC造のほうが、一般に音を通しにくく、火に強い傾向があります。

ただし、住み心地は「構造」だけでは決まりません。同じ鉄骨造でも、床や壁のつくりで大きく変わります。
この記事では、一級建築士の立場から、構造の違いと、部屋探しでどこを見ればよいかを整理しました。

RC造と鉄骨造の違い｜まずは一覧で

項目	RC造（鉄筋コンクリート造）	鉄骨造（S造）
しくみ	鉄筋を組んでコンクリートを流しこみ、一体にする	鉄の柱と梁（はり）を組んで骨組みにする
建物の重さ	重い	軽い
主な建物	マンション（中高層）	アパート・低層の建物・店舗・事務所
音の伝わりにくさ	伝わりにくい傾向	床や壁のつくり次第。軽量鉄骨は伝わりやすいことが多い
火への強さ	強い	鉄は熱に弱いため、耐火被覆などで守る
建てる期間・費用	長く、高くなりやすい	短く、抑えやすい
家賃の傾向	高めになりやすい	抑えめになりやすい

このほかに、鉄骨のまわりに鉄筋コンクリートを打ったSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）もあります。
RC造よりさらに強く、高層のマンションで使われることが多い構造です。

音は、重くて密度の高いものほど通りにくい性質があります。
建築では、これを壁や床の遮音を考えるときの基本にしています。

RC造は、隣の部屋との壁も、上の階との床も、厚いコンクリートでできていることが多い構造です。
そのため、話し声やテレビの音が伝わりにくくなります。

一方、鉄骨造の建物は、柱と梁が鉄で、壁や床は別の材料でつくられます。
特にアパートに多い軽量鉄骨造では、隣との壁が石こうボードなどの軽い材料のことがあり、音が伝わりやすいと感じる人が多いのはこのためです。

ここが誤解されやすいところです。
鉄骨造でも、床にコンクリートを打っている建物や、壁を二重にしている建物は、音がかなり抑えられています。
逆にRC造でも、床のコンクリートが薄い古い建物では、上の階の足音が響くことがあります。

構造は目安のひとつで、決め手は「床と壁のつくり」。これが、図面を見てきた立場からの率直な感想です。

コンクリートは、熱をためこむ性質があります。

鉄骨造は、建物自体に熱をためにくいぶん、外の気温の影響を受けやすい面があります。

ただ、寒さ・暑さを大きく左右するのは、構造よりも断熱材の入り方と窓の性能です。
窓まわりの寒さ対策は、こちらで整理しています。
→ 24時間換気が寒いときの対策7つ｜止めずに給気口で調節する

構造の違いを比べるとき、よく出てくるのが法定耐用年数です。
税金の計算（減価償却）のために、国税庁の耐用年数表で決められている年数で、住宅用は次のとおりです。