kazuさん

マンションの専有部分のリフォームでも、床材の張り替えや浴室・配管の工事、間取りの変更は管理組合の承認が必要です。届出だけで済む工事、手続き不要の工事との線引きを、国土交通省の標準管理規約（令和7年改正）をもとに整理しました。

マンションのバルコニーは専有部分ではなく共用部分です。掃除は自分、防水工事は管理組合という分担になる理由と、物置を置けない根拠、置いてよいものの目安を、国土交通省の標準管理規約をもとに整理しました。

マンションの漏水費用は「どこから漏れたか」で決まります。縦管は共用部分、横引き管は専有部分が原則。ただし国は「区分は必ずしも費用負担と連動しない」としています。標準管理規約をもとに負担の考え方と初動を整理しました。

マンションの結露費用は誰が払うのか。国土交通省のガイドラインは「結露は建物の構造上の問題であることが多い」としています。賃貸の負担区分と、分譲で窓が共用部分になる理由・標準管理規約第22条までを一級建築士がわかりやすく整理しました。

給湯器の寿命は10〜15年、設計上の標準使用期間は多くが10年です。温度が安定しない・異音・水漏れなど交換のサイン7つ、種類別の費用、号数の選び方、賃貸の負担区分まで建築の実務経験をもとに解説します。

住宅用火災警報器の交換目安は設置から10年。電池だけでなくセンサーにも寿命があります。定期的に鳴る「ピッ」の意味、設置場所のルール、マンションで誰が交換するのか、選び方まで建築の実務経験をもとに解説します。

ハザードマップで見るべきは「浸水の深さ」と「水の出どころ」の2つ。色と数字の意味、洪水・内水氾濫・高潮の違い、土砂災害のイエローとレッドの差、マンションの電気設備が浸水するリスクまで建築と不動産の実務経験から解説します。

マンションは停電するとポンプが止まり断水することをご存じですか。エレベーター停止やオートロック解除も含め、戸建てとは違う備えが必要です。給水方式の確認方法から備蓄の優先順位、停電時の対処まで住まいの視点で解説します。

家具の転倒防止でもっとも効果が高いのは壁の下地へのL字金具固定。突っ張り棒が効きにくい理由、固定方法5つの比較、間柱の探し方、賃貸で穴を開けられない場合の代替策、家電や食器棚の対策まで建築の実務経験をもとに解説します。