共用部分

マンションの窓枠・窓ガラスは共用部分ですが、割れたときの入替えは原則として自己負担です。空き巣など第三者の犯罪行為なら管理組合の負担になります。台風で割れた場合に承認を待たずに直せる例外や、直す前にやること、火災保険の扱いまで整理しました。

マンションの玄関前の廊下は共用部分で、原則として物は置けません。置き配を認めるかは使用細則で決めるもので、認める場合も長期間・大量に置かないことが条件です。メーターボックスの注意点や宅配ボックスの設置の考え方も整理しました。

マンションのバルコニーは専有部分ではなく共用部分です。掃除は自分、防水工事は管理組合という分担になる理由と、物置を置けない根拠、置いてよいものの目安を、国土交通省の標準管理規約をもとに整理しました。

マンションの漏水費用は「どこから漏れたか」で決まります。縦管は共用部分、横引き管は専有部分が原則。ただし国は「区分は必ずしも費用負担と連動しない」としています。標準管理規約をもとに負担の考え方と初動を整理しました。

マンションの結露費用は誰が払うのか。国土交通省のガイドラインは「結露は建物の構造上の問題であることが多い」としています。賃貸の負担区分と、分譲で窓が共用部分になる理由・標準管理規約第22条までを一級建築士がわかりやすく整理しました。